El elevado costo de la tierra en San Luis Potosí se ha convertido en el principal obstáculo para el avance del programa federal Vivienda para el Bienestar, cuyo objetivo es ampliar la oferta de casas de bajo costo para familias trabajadoras en la entidad.
A casi un año de haberse anunciado esta estrategia, el desarrollo de nuevos fraccionamientos y viviendas no ha alcanzado el ritmo previsto, debido a la dificultad para encontrar predios que permitan ajustarse a los precios establecidos por el esquema federal. De acuerdo con representantes del sector de la construcción, el valor del suelo urbano y la infraestructura necesaria encarecen los proyectos y limitan su viabilidad.
El programa fija topes máximos de venta por vivienda, los cuales dependen de si el terreno es aportado por instancias públicas o por las propias constructoras. Si bien estos montos resultan accesibles para los beneficiarios y permiten una rentabilidad moderada a las empresas, requieren de condiciones muy específicas en cuanto a ubicación, servicios y costo del suelo para poder cumplirse.
Las constructoras señalan que encontrar terrenos bien ubicados, con acceso a infraestructura básica y a precios compatibles con el modelo financiero del programa representa el mayor reto, especialmente en zonas con alta demanda habitacional y crecimiento urbano acelerado.
La meta federal contempla la edificación de alrededor de dos mil viviendas por año en San Luis Potosí, con una proyección total que supera las 22 mil casas, las cuales serían asignadas a través del Infonavit y la Comisión Nacional de Vivienda. No obstante, el encarecimiento de los predios amenaza con frenar este objetivo, a menos que se logren alternativas como la disponibilidad de reservas territoriales o esquemas de donación de terrenos.
Ante este panorama, el sector constructor advierte que será necesario reforzar la coordinación entre los tres niveles de gobierno y la iniciativa privada para garantizar suelo accesible y con servicios, condición indispensable para que el programa Vivienda para el Bienestar pueda despegar plenamente en la entidad.
