Durante este 2023, el mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México continúa recuperándose tras la contingencia sanitaria; sin embargo, el proceso se ha ralentizado debido a factores como el home office y las nuevas necesidades de las empresas que ahora buscan espacios de menor dimensión tras una reconfiguración en los modelos de trabajo.
“Se anticipaba para este 2023 una recuperación y un gran dinamismo para el mercado de oficinas; sin embargo, las compañías han adaptado modelos híbridos para el desarrollo de sus actividades. Lo anterior significa que probablemente será hasta el segundo semestre de este año cuando empecemos a ver las nuevas expectativas de ocupación, demanda y oferta en el sector”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
Un reporte de Cushman & Wakefield refiere que la tasa de disponibilidad general para edificios en zonas de alta demanda de la CDMX se ubicó en 22.2% al cierre del primer trimestre del año, lo que representa una disminución de 10 puntos base respecto al trimestre anterior.
El estudio también añade que los usuarios de oficinas de todos tamaños ya han comenzado a definir cuál será su nueva estrategia para el uso y ocupación de éstas.
“Claramente se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y los empleos ‘móviles’ -aquellos que combinan diversas ubicaciones: oficinas, hogar y espacios de coworking– están elevando su participación. No obstante, también es claro que los espacios de oficina siguen jugando un rol importante en la organización del trabajo”, explica el estudio.
De acuerdo con el analista de Propiedades.com, en la oferta y disponibilidad de oficinas la NOM-037, conocida como la norma o la ley del home office, juega un papel fundamental, ya que implica un gran reto para el sector adaptarse a nuevos lineamientos y obligaciones, a fin ofrecer espacios idóneos para modelos de trabajo semipresenciales.
